Коттеджный поселок

 

Как правильно выбрать, купить участок

Главная » Как правильно выбрать, купить участок

Как правильно купить земельный участок: 5 простых правил выбора

Если однажды вы решили обзавестись собственным жильем, но вам не нравятся «скворечники» на окраине города, то вы задумаетесь о строительстве частного дома на участке земли. 

Можно купить участок под строительство, садоводство или личное подсобное хозяйство. 

Независимо от конечной цели, покупка земельного участка — это хлопотное дело. В статье ниже речь пойдет о том, как правильно выбрать и купить земельный участок.

Требования к участку: на какие вопросы ответить себе, прежде чем покупать землю?

Если вы решили покупать участок впервые в жизни, вам может быть трудно сориентироваться в бездне информации и советов про это. Ниже приведены опорные пункты, которые помогут ответить на вопросы самому себе и принять правильное решение о покупке.

1 - Цель приобретения участка: ЛПХ, СНТ, ИЖС или ДНП?

Главное при выборе участка — определить цель конечной покупки. Для чего приобретается жилье? Вы хотите завести огород? Хотите иметь дачный домик для отдыха всей семьей летом? Или планируете строить новый объект частного домовладения? Виды участков разделяют типы деятельности, которую вы будете осуществлять на земельном участке.

СНТ

СНТ является некоммерческой организацией для садоводов. Целью создания СНТ является объединение людей в хозяйственные сообщества для ведения садоводства.

ДНП

ДНП — это юридическое лицо для развития дачных территорий, а именно ДНП занимается строительством домов на дачных участках, обслуживания дорог, коммуникаций в дачном поселении, организует охрану участков. Юридическое лицо — партнерство. Принцип работы ДНП похож на принцип функционирования ТСЖ (Товарищества собственников жилья). 

ЛПХ

Аббревиатура ЛПХ ни о чем не скажет современному человеку. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет осуществлять предпринимательскую деятельность по производству и переработке с/х продукции. Если ЛПХ располагается в пределах какого-либо населенного пункта, то на этом участке разрешено строить жилое здание. Однако разрешение на строительство выдается в различных муниципальных администрациях по-разному, поэтому лучше уточнить на месте.

ИЖС

ИЖС позволяет возводить на участке жилой дом. Местные власти по-разному регулируют вопрос выдачи разрешения на стройку. Поэтому лучше проконсультироваться на месте. Если на ИЖС будет возводиться именно жилой дом, а не дачный, то земля должна обязательно быть частью населенного пункта и соответствовать ряду правил и норм. Правильный выбор земельного участка под строительство дома также подтверждается возможностью прописки (постоянной регистрации) в этом доме.

ДНП vs. СНТ

ДНП (дача) отличается от СНТ (садоводство) возможностью строительства дома. На даче собственник обязан построить дом и оформить его в собственность. А на участке СНТ строить дом не обязательно, можно только вести хозяйственную деятельность.

ИЖС vs. СНТ

Как на участках типа ИЖС, так и СНТ можно построить жилой дом. Но домовладение на СНП нельзя использовать для постоянного проживания, сдачи в аренду, прописки. ИЖС позволяет все это, однако надо знать нюансы, чтобы правильно выбрать участок для строительства дома.

ЛПХ vs. ИЖС

  1. Участок типа ИЖС и дом на нем должны располагаться на территории населенного пункта. ЛПХ может располагаться на территории фонда земель сельскохозяйственного назначения.
  2. Нельзя возвести жилую постройку на участке ЛПХ, если он находится вне территории населенного пункта.
  3. Если же участок ЛПХ расположен в пределах населенного пункта, то возведение жилого дома возможно. Но могут возникнуть трудности с пропиской в этом доме.

2 - Бюджет

Следующий этап выбора участка — определение бюджета на покупку. Как вы планируете покупать участок: при оплату 100 %, в кредит или в ипотеку? Если вы берете займ в банке, подумайте, сколько вам было бы комфортно платить. 

Помните о том, что выплаты по кредиту на покупку земельного участка должны плавно ложится на все другие расходы обустройства этой земли: строительство дома, улучшение качества земли для посадки сельхозкультур. 

Ипотеки на покупку земельного участка активно выдают Сбербанк, Россельхозбанк, Банк Санкт-Петербург. 

3 - Локация

Расположение напрямую зависит от целей покупки участка. Если вы берете землю для ведения предпринимательской деятельности с целью получения прибыли, то выбирайте участок рядом с дорогой и хорошей автомобильной развязкой. 

Если вы планируете строить жилой дом на участке, то для вас должна быть инфраструктура населенного пункта для вас и вашей семьи. Кроме того, жилой дом должен содержать максимальные удобства, поэтому старайтесь предусмотреть качественную коммуникацию, газификацию, водоснабжение и вывоз отходов. 

4 - Особенности участка

Геометрия

Длина и ширина участка важны при выборе участка. Подходящий вариант — примерная форма квадрата. На квадратном участке удобно строить дом.

Не приветствуется изогнутые формы участков (буквой «Г» или слишком вытянутые). Потому что пограничный угол участка в этом случае вызывает массу споров при межевании участка. Особенно это трудно рассудить, если межевание соседских участков делают разные специалисты в разное время.

Если вы покупаете участок со статусом ИЖС, то учитывайте соотношение площади дома к общей площади земли. Рекомендуемое соотношение площади будущего дома к площади участка — 1:10. Если вы купили 6 соток земли — это 600 кв. м. Значит 1/10 — это 60 кв. м. Это значит, вы можете построить на 6 сотках дом общей площадью 60 кв. м. в 1 этаж или 120 кв. м. в 2 этажа. 

Геология

Для ИЖС не подходят болотистая местность, маленькая плотность почвы, близкое расположение грунтовых вод. Строительство домовладений на склонах и холмистой местности обходится в несколько раз дороже.

5 - Окружающая обстановка, соседи

Не зря говорят: «Не купи двор, а купи соседа». Сколько историй известно о том, как соседи срывали межевание участка, спорили с кадастровыми специалистами и пытались отделить себе больше земли, чем положено. Когда вы покупаете участок, то все силы уходят на выбор, сделку, оформление и получение прав собственности. 

В этой суете у вас не будет лишних эмоциональных и денежных ресурсов бороться с соседями. Поэтому проще подобрать себе такой участок, рядом с которым проживают адекватные люди, готовые прийти на помощь и выручить по-соседски.

Документы, необходимые для сделки купли-продажи участка

Самый простой способ заключения сделки — это пригласить опытного риелтора, который поможет проверить все факты и историю данной земли. 

1. Копия паспорта владельца участка

2. Выписка из Единого реестра ЕГРН

Описание документа. Выписка — это бывшее Свидетельство о собственности. Последнее было упразднено ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года.

Где получить? Выписку из Единого реестра ЕГРН можно заказать в офисе Росреестра или МФЦ.

3. Документы о получении права собственности этого участка к продавцу

Описание документа.; Документ определяет, как участок перешел в собственность. Таким документом может быть договор купли-продажи, дарения, завещание.

Где получить? В любом МФЦ.

4. Кадастровый план земельного участка

Где получить? Обычно он находится на руках у собственника, но если по какой-то причине отсутствует, то можно заказать в любом МФЦ вашего района.

5. Ситуационный план земельного участка (расположение относительно окружающих объектов)

Описание документа. Ситуационный план требуется только для купли-продажи. На нем изображаются схема участка и прилегающей территории на виде сверху. Стоимость услуги колеблется от 3 до 7 тысяч за план для ИЖС и от 6 до 15 тысяч — в остальных случаях на 1 гектар.

Где получить? Заказать план можно у местной администрации.

6. Справка из городского управления инвентаризации

Описание документа. Документ предоставляет сведения об отсутствии строений или о характеристике дома на участке.

Где заказать? Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

7. Справка о том, к какой категории относится выбранный участок

Описание документа. Документ определяет целевое назначение земли. 

Где получить? Нужно заказать Выписку из ЕГРН. Получить заказанную справку можно в территориальном отделении Росреестра или офисах МФЦ, по почте или в личной кабинете на сайте Госуслуг.

8. Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога

Описание документа Единая справка с заключением о том, что налогоплательщик не имеет задолженности. 

Где получить? Следует обратиться в ФНС по месту учета с запросом.

9. Письменное согласие супруга о продаже

Описание документа. Письменное заявление, где один супруг выражает отсутствие возражений против продажи участка. Такое согласие бессрочно по действию. Письменное согласие необходимо, если в Выписке из ЕГРН в качестве собственника участка указан только один супруг.

Где получить? Нотариальная контора. 

Заключение

Вопрос, как правильно купить земельный участок и выбрать его месторасположение для будущего дома или хозяйства, является значимым для каждого человека. При покупке участка важно юридически корректно оформить сделку. Однако не менее важно — доверять себе и своим внутренним ощущениям при покупке куска земли.

Получить консультацию

Заявка на консультацию

Ваше Имя:

*

Телефон:

*

Сообщение:

*
- поля обязательные для заполнения!